売却せず、資産運用という方法もあります｜石垣島・石垣市で不動産の売却・運用のご相談ならイトマックスまで

放置している土地や物件、突然相続した不動産などは放置していると税金などランニングコストがかかります。本当は売りたくないけど売却した方がいいのか…とお悩みの方もいらっしゃることでしょう。実は売却せずとも資産運用という活用法もございます。

具体的に資産運用とはどのようなものか、石垣島・石垣市のイトマックスがご説明していきます。

このようなご事情・ご希望がある方はぜひイトマックスへお気軽にご相談ください。使っていない空き家・空き地を、お客様のご事情・ご希望に合わせた最適な資産運用方法をご提案いたします。

	不動産売却	資産運用
メリット	不動産を現金化でき、節税効果もある	家賃による安定した収益を見込める
デメリット	不動産に比べると現金は相続評価額が高くなる	空室のリスクや維持管理の手間・コスト問題がある

空き地の資産運用にはさまざまな方法があります。不動産の立地やお客様のご要望、地域ニーズに合わせて最適な方法がございますのでまずはご相談・ご確認ください。

不動産の貸出には「定期借地」と「普通借地」があります。定期借地は1992年に施行された制度で、所有者の立場を守りやすい契約となります。期間満了時には必ず返還されるのが特徴です。

メリット	借地人が建物を建築すると土地の評価額が減税されるため、相続税・固定資産税などの節税になる。契約期間満了時には更地の状態で返還される（取り壊し費用は借地人持ち）
デメリット	契約期間中は地主に所有権があっても土地の利用はできない契約時に権利金などを受け取ると普通借地よりも地代が安くなる

定期借地以外の借地は普通借地と呼ばれ、定期借地に比べて収益が低いものとなっています。また、契約満了後も更新されるのが前提となっていて、借地人の権利が強く守られている契約です。

駐車場は時間や費用をかけずに土地活用したいという方におすすめの方法です。活用方法が決まっていない場合でも駐車場にしておけば収益をあげている間に考えることができます。また、他の活用方法に転用しやすいメリットもあります。

メリット	売却や他の土地活用法に転換することが容易である。初期投資を抑えることができ、事業リスクが極めて低い。
デメリット	立地にもよるが収益性はそこまで高くない。土地の課税評価額が高めで税金の負担額が大きい。

所有する土地に自己資金および借入金を使ってアパート・マンションを建築して賃貸として貸し出す方法です。不動産経営として賃貸経営は安定しやすいと言われていて、ニーズが合えば安定した長期間の家賃収入も見込めます。

メリット	更地よりも土地評価額が下がるため節税になる。現金よりも評価が下がるので相続税減額効果が見込める地域ニーズに合う物件であれば安定した入居率・家賃収入が見込める
デメリット	初期費用は高額になりやすい空室リスクを念頭に置く必要がある大きな事業となるのでリスクも高い

土地の活用は思っているよりも難しいもので、実際にどのように活用すべきか悩んでいる方も少なくありません。当社ではそういったお客様のために、売却・運用・管理などご希望・ご事情に合わせたさまざまなご提案をさせていただいております。

お客様のお話をしっかりお伺いし、本当に価値のあるご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談・お問い合わせください。

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不動産の資産運用方法