不動産会社に売却を依頼する仲介売却

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仲介売却は売り主様と買い主様の間に不動産会社が入り、不動産売買を仲介する方法です。「なるべく高く物件を売却したい」とご希望のお客様におすすめの方法で、お時間は多少かかりますが市場相場にあった価格で販売することができます。

不動産会社に依頼する仲介売却とはどのようなものなのか、その仕組やメリット・ご契約の種類を石垣島・石垣市の不動産会社イトマックスがご紹介します。

Broker売り主様と買い主様をつなぐ「仲介売却」

売り主様と買い主様をつなぐ「仲介売却」

「仲介売却」とは、売り主様と買い主様の間に不動産会社が入って不動産取引を仲介する方法です。売り主様から依頼を受けた不動産会社が販売活動・宣伝活動を行い、買い主様をお探しします。仲介手数料は成功報酬ですので、売買成立時のみお支払いいただく形になります。

Brokerこんなお悩みをお持ちではありませんか?

  • 父が介護施設に入居予定なので実家を売却しようと考えている
  • 一戸建て物件を相続したが遠方で使う予定がなく困っている
  • 放置してしまっている不動産を整理したい
  • 家族が増えて家が手狭になったので住み替えを検討している
  • 息子の独立を機に家を売却して引っ越したい
  • 転勤により本土に引っ越すため物件を整理したい
  • 離婚で財産分与しなくてはいけないので物件を売却したい
  • 住宅ローンの支払いが厳しく物件売却で完済してしまいたい

不動産売却を考える理由・ご事情はお客様によって違います。「多少時間がかかっても高く売却したい」「ローンの完済など現金が必要なので高く売りたい」というご希望がございましたら、仲介売却をおすすめいたします。

イトマックスではお客様から丁寧にお話を伺い、ご事情・ご希望に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。どんな些細なことでも、ぜひお気軽に当社へご相談ください!

Broker仲介売却を行う上で考えること?

仲介売却は少しでも物件を高く売りたい方におすすめの方法です。ですがここで知っておいていただきたいのが「高い査定価格=高く売れるわけではないという点です。

仲介売却を行う上で考えること

仲介売却をする際には不動産会社で物件を現地査定して査定額をお客様にご提示します。これは専門家がその知識や経験から「売れやすい価格」を算出したものです。売り主様にとっては査定額が高いほうがうれしいものかと思いますが、実際は地域相場とかけ離れた価格では売れ残ることがほとんどです。

仲介売却において査定価格はあくまでも目安に過ぎずません。イトマックスでは適正な査定額を提示することはもちろん、その後もお客様とミーティングをして販売戦略を立てた上で売出価格を決めていくようにしております。

地域相場・ニーズに合わせた高すぎず・安すぎない、そのような適正な査定額を提示することが、最終的にはお客様の利益を最大化し不動産売却を成功させるポイントだと当社では考えております。

仲介売却をご検討される際は、相場からかけ離れた高額な査定に惑わされず、適正な査定と親身にお客様に寄り添う不動産会社をお選びください。

Broker仲介売却のメリットとデメリット

仲介売却はできるだけ高く売却したいという方におすすめの方法です。プロに依頼できる安心感があり市場相場に近い価格で売れるのが魅力です。仲介売却のメリットやデメリットについてご説明します。

仲介売却のメリット

プロに依頼できるから安心

プロに依頼できるから安心

不動産売却は個人でも行うことは可能ですが、専門的な知識が必要で時間や手間がかかります。たとえ買い主様がすぐに見つかったとしても、慣れない交渉ことや契約手続きの書類作りなどをすべてご自分で行うにはあまりに時間がかかりすぎることでしょう。

仲介売却は売り主様と買い主様の間に不動産会社が入りますので、査定・ご契約・お引き渡しまですべての面倒ことはプロにお任せいただけます。地域密着型の不動産会社ならば、知識や経験に基づいた販売戦略を立てることができ、高く売るための「ターゲット絞り」や「アピール方法」などを実践することが可能です。また、買い主様との交渉もスムーズに行うことができトラブル発生リスクも抑えることができるなど、プロに依頼できる安心感は仲介売却の大きなメリットとなることでしょう。

市場相場に近い売却価格が期待できる

市場相場に近い売却価格が期待できる

仲介売却では市場相場に近い売却価格での販売が期待できます。不動産売却には買取という方法もございますが、不動産会社が再販して利益を得るシステムのためどうしても市場相場よりも安くなる傾向にあります。仲介売却ならば専門家が地域の相場やニーズから適正価格を査定し、最終的にお客様自身が売出価格を決定します。担当者と相談し「売れやすく利益も出せる」価格を設定すれば市場相場近くで早期売却も期待できることでしょう。

もちろん、相場より高い価格で売り出すことも可能です。売却までのお時間はかかる可能性が高いですが、仲介依頼した不動産会社とミーティングをしニーズを捉えた販売戦略をしっかりと立てていてければ満足できる結果が得られる可能性も高まるのではないでしょうか。

仲介売却のデメリット

仲介売却のデメリット

仲介売却はなるべく高く売れるのがメリットですが、売却までにお時間がかかりやすい点がデメリットです。

というのも、仲介売却は買い主様が現れるまで待つスタイルなので、売出価格やタイミング、条件交渉がうまくいかないなどによって長期化する可能性がございます。

Broker不動産会社との契約時に結ぶ媒介契約について

媒介契約とは、仲介売却を不動産会社に依頼した際に結ぶ契約のことを指します。媒介契約には3種類あり宅地建物取引業法に定められているようにそれぞれ契約内容が異なります。

「専属専任媒介契約」は最も拘束力の強い媒介契約で、1社のみと契約し売り主様が買い手を探すことができません。もし購入希望者様を見つけたとしても、売買契約時には必ず不動産会社を通さなくてはいけません。

「専任媒介契約」は1社のみと契約しつつも売り主様自身が買い主様を見つけることができます。

「一般媒介契約」は複数の不動産会社に仲介依頼でき、ご自身でも買い主様を探すことができます。ただ、売り主様への報告義務がないなど、拘束力があまり強くありません。

このように3種類の媒介契約にはそれぞれ特徴がありますので、トラブルを避けて不動産売却を成功させるためにも、しっかりとご理解いただいた上で契約を結ぶようにしましょう。

媒介契約の種類

媒介契約の種類 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
契約可能業者数 1社のみ契約可能 1社のみ契約可能 複数社と契約可能
売り主様自身で契約可能かどうか 必ず契約した不動産会社を通さなくてはいけない 契約した不動産会社を通さなくても取引できる 不動産会社を通さなくても取引できる
REINSへの登録義務 5営業日以内に登録しなければならない 7営業日以内に登録しなければならない 任意(登録義務なし)
売り主様への報告義務 1週間に1回以上の報告義務あり 2週間に1回以上の報告義務あり 任意(報告義務なし)

石垣市・石垣島で売却をお考えならイトマックスにお任せください!

ほとんどの方にとって不動産売却は初めての経験です。だからこそ、わからないこともたくさんあるのではないでしょうか。イトマックスでは不動産のことならばどんな些細なことでもご相談に乗ることができます!

お客様のご事情・ご希望に合わせて本当に価値のあるご提案を行いますので売却はもちろん、それ以外の方法もご提案可能です。お客様第一主義をモットーにご提案いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

また、当社では広告用の物件の写真撮影に自信があります。一眼レフを使用して物件はもちろん周辺環境をリアルに味わい深く撮影可能です。また、社員同士で写真の写りを確認しあい場合によっては撮りなおしも行うので、物件アピール力を高めてより良い客付けが期待できます!

無理な営業一切なし、お客様のお気持ちを考えて本当に価値のあるご提案をするイトマックスにぜひお気軽にご相談・お問い合わせください!

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